Hieronder tref je per categorie diverse veel gestelde vragen, inclusief een antwoord*. Heb je een andere vraag, dan kun je deze uiteraard stellen aan Van der Linden Vastgoedmanagement of Uppmärk. Dat kan per email naar verhuur@vanderlinden.nl of info@uppmark.nl.
*Disclaimer: Wij hebben de vragen beantwoord met de actuele kennis en stand van zaken.
Aan de tekst op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.
Het project
Het project ligt in Diemen.
De woningen in blok 8 en toren 5 zijn in oktober opgeleverd. De verwachte oplevering voor de woningen in toren 6 is medio januari.
In totaal worden er 296 appartementen in de nieuwe fase. Verdeeld over twee torens en een omliggend blok.
De appartementen zijn allemaal vrije sector huurwoningen.
In de woningzoeker op de website treft u een overzicht van alle appartementen.
In het complex zijn parkeerplaatsen te huur. De maandelijkse huur voor een parkeerplaats bedraagt €110 per maand exclusief servicekosten (€20 per maand). Voor nieuwe huurders geld een welkomstkorting van 50% voor het eerste jaar. Je betaalt het eerste jaar dus slechts €55 per maand exclusief servicekosten (€20 per maand).
Het huurproces
Stap 1: Check allereerst verderop in deze FAQ of je voldoet aan de gestelde huurvoorwaarden. Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij je helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.
Stap 2: Indien je voldoet aan de voorwaarden, ga je via de knop bovenaan de website naar de woningzoeker, hier oriënteer je welke appartement(en) jij graag als toekomstige woning zou willen.
Stap 3: Start de digitale inschrijving door te klikken op de button “Ik wil deze woning!”. Vervolgens kom je in het woondossier. Vanuit hier kun je een account aanmaken waarin jij jouw gegevens en jouw voorkeurswoningen kunt doorgeven.
Stap 5: Wanneer je alle informatie hebt ingevuld, heb je de mogelijkheid om jouw documenten te uploaden. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving. Zonder deze documenten is de inschrijving niet compleet.
Stap 6: Jij bent nu helemaal klaar, nu is het wachten tot de inschrijvingsperiode sluit en de woningen verloot worden!
De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jouw opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting wordt gedaan doormiddel van een digitale verdeelassistent. Bij het selecteren van de meest geschikte kandidaat maken wij enkel gebruik van objectieve selectiecriteria zoals de hoogte van het inkomen in relatie tot de hoogte van de huur, gezinsomvang en soortgelijke criteria. Hierbij maken wij in geen enkele situatie positieve of negatieve uitzonderingen op basis van geslacht, huidskleur, achternaam, geaardheid, afkomst, geloof of etniciteit van de woningzoekende.
Dagelijks worden de beschikbare woningen toegewezen aan voltooide inschrijving die alle vereiste bijlagen hebben geüpload en aan de inkomenseisen voldoen.
Loondienst
Uitgangspunten:
- Per huishouden kunnen maximaal twee inkomens worden meegeteld. Inkomens van thuiswonende kinderen tellen niet mee.
- Bij de inkomenstoets wordt uitgegaan van het bruto maandinkomen. Dit maandinkomen mag worden verhoogd met (1/12e deel van) het vakantiegeld, mits dit onderdeel is van de arbeidsovereenkomst. Arbeidstoeslagen (zoals de onregelmatigheidstoeslag) mogen worden meegeteld, mits deze een duurzaam karakter hebben. Voor de berekening hiervan wordt uitgegaan van de gemiddelde arbeidstoeslag over de afgelopen 24 maanden. Bonussen tellen niet mee voor de vaststelling van het bruto maandinkomen.
- Bij twee inkomens tellen beide inkomens volledig mee.
- De inkomens hebben een duurzaam karakter (vast contract, intentieverklaring).
| Maandhuur excl. servicekosten | Aantal inkomens | Minimaal bruto maandinkomen |
| tot € 1.200 | 1 | 4 keer de huur |
| tot € 1.200 | 2 | 4,5 keer de huur |
| vanaf € 1.200 | 1 | 3,5 keer de huur |
| vanaf € 1.200 | 2 | 4 keer de huur |
Zelfstandige
Uitgangspunten:
- Als basis voor de berekening van het fictieve bruto inkomen geldt de netto winst voor belasting, Daarbij dienen de jaarrekening van de afgelopen twee jaar te worden overlegd.
- Het bruto maandinkomen wordt berekend volgens de formule: ((jaarwinst 1 + jaarwinst 2)/24).
- Het minimaal bruto inkomen wordt berekend volgens tabel A.
- Zelfstandige dient altijd een waarborgsom te storten (zie 1.e).
Gepensioneerd
Indien een huurder de pensioengerechtigde leeftijd bereikt mag het bruto (pensioen)inkomen met 25% verhoogd worden in een toetsing met het minimaal bruto maandinkomen.
Wij toetsen inkomens op verschillende manieren, afhankelijk van je situatie. Zelfstandig ondernemers beoordelen wij bijvoorbeeld op een andere wijze dan huurders die in loondienst zijn. De verhuurmedewerker zal je begeleiden in het traject en ondersteunen waar nodig.
Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen. Het is niet mogelijk om met een garantsteller te huren.
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van je:
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
Daarna zullen wij intern beoordelen of je voldoet aan de inkomensvoorwaarden."
Je mag 10% van je eigen vermogen (minimaal €50.000,- eigen vermogen) meerekenen in je bruto jaarinkomen. Dit vermogen mag zijn in spaargeld, welke aantoonbaar is met een screenshot van de spaarrekening. Dit mag ook overwaarde zijn van een huis dat in de verkoop staat of verkocht is. Voor deze laatste hebben wij een opdracht aan de makelaar nodig of een verkoopakte.
Welke documenten je moet aanleveren, is afhankelijk van je arbeidssituatie. Met de dienst Datakeeper proberen wij het aantal documenten tot een minimum te beperken. Dit zijn de documenten die we per situatie vragen om te uploaden in het Woningdossier:
- Werkgeversverklaring
- Kopie geldig legitimatiebewijs (indien niet via Datakeeper);
- Loonstroken van de afgelopen drie manden (indien niet via Datakeeper)
- Salarisstortingen van de afgelopen drie maanden (indien niet via Datakeeper)
- Kopie arbeidscontract (bij nieuwe baan);
- Kopie koopakte indien de huidige woning verkocht is, maar transport nog niet is geweest.
- Kopie geldig legitimatiebewijs (indien niet via Datakeeper);
- Jaarrekening van 2022 en 2023 (met accountantsverklaring);
- Winst- en verliesrekening van 2022 en 2023 (met accountantsverklaring)
- Uittreksel Kamer van Koophandel (maximaal 1 maand oud);
- Kopie koopakte indien de huidige woning verkocht is, maar transport nog niet is geweest.
- Kopie geldig legitimatiebewijs (indien niet via Datakeeper);
- Kopie AOW-strook
- Kopie pensioenstrook
- Laatste bankafschrift van de betalingen
- Kopie koopakte indien de huidige woning verkocht is, maar het notarieel transport nog niet is geweest.
"Om op een veilige en betrouwbare manier in aanmerking te kunnen komen voor een woning, worden je (persoons)gegevens geverifieerd via Datakeeper. Datakeeper is een applicatie op je telefoon om dit veilig en snel te doen. Met Datakeeper kunnen we jouw privacy beter waarborgen en ben je zelf in controle over de verstuurde gegevens.
Zodra de verhuur start kun je de inschrijving met behulp van Datakeeper starten. Je dient te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD. Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat. Kijk op: https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ om te controleren of de sms-verificatie aanstaat.
Bekijk hier de Datakeeper brochure
Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met het verhuurteam.
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn overgemaakt.
De servicekosten voor de torens 5 en 6 bedragen €110,- per maand en voor woonblok 8 €70,- per maand.
Servicekosten Parkeren €20,- per maand.
Een borg wordt niet standaard gevraagd als (beide) huurder(s) een vast contract: hebben, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is.
Zelfstandige ondernemers dienen een waarborgsom te betalen van 2 keer de kale maandhuur.
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensnorm, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd. Studiefinanciering wordt niet meegeteld als inkomen.
Het delen van een woning draagt bij aan de betaalbaarheid en kan gezellig zijn. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:
- Maximaal twee bewoners per woning
- Iedere bewoners voldoet volledig aan de inkomenseisen van zijn deel van de totale kale huurprijs (zijnde de
helft) - Er dient één huurcontract opgesteld te worden, waar alle bewoners zowel afzonderlijk als gezamenlijk
vermeld worden als huurder, - De huurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de volledige woninghuur en dienen de huur
als één bedrag aan verhuurder over te maken via een automatische incasso. - Mocht één van de bewoners de woning verlaten, dan dient de woning opnieuw verhuurd te worden aan
een huurder die voldoet aan de inkomenseisen - Indien één bewoner de huurovereenkomst beëindigt, dan heeft de achterblijvende medehuurder twee weken de tijd om een nieuwe medehuurder voor te dragen aan de vastgoedmanager. Deze kandidaat dient aan alle verhuurvoorwaarden te voldoen.
Je huurt voor minimaal 12 maanden. De opzegtermijn daarna is één kalendermaand.
Ja. Je betaalt servicekosten, bovenop de kale huur. Het maandelijkse voorschot kun je vinden op de definitieve prijslijst. Je betaalt daarmee een deel van de kosten voor de gezamenlijke ruimtes. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht met specificatie van de werkelijk gemaakte kosten en het bedrag dat je samen met je buren al hebt betaald als voorschot. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald, daar mogen we niet van afwijken. Wil je er meer over weten, kijk dan op de website Rijksoverheid.nl. Kosten die je niet aan de verhuurder betaalt, maar waar je wel rekening mee moet houden zijn bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van een internetaansluiting, water en elektriciteit, belastingen en verzekeringen. De woningen zijn niet aangesloten op het gasnet.
Het is niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertenties.
Alle dossiers worden grondig beoordeeld. Indien wij constateren dat je dossier onjuist is ingevuld of als uit de Datakeeper gegevens blijkt dat de informatie afwijkt, zullen wij de toewijzing helaas annuleren. De verhuurmedewerker mag bij gegronde twijfel een dossier afwijzen en zal de kandidaat informeren waarom deze keuze is gemaakt.
Er worden geen parkeervergunningen afgegeven door de gemeente Diemen om op straat te parkeren.
Op de woningplattegronden staat een noordpijl waaruit je de zonligging kunt afleiden. Bovendien staat de zonligging van de buitenruimte per bouwnummer op de prijslijst vermeld.
Ja, huisdieren zijn toegestaan zolang ze niet voor overlast zorgen bij medebewoners. Wanneer er door een huisdier schade ontstaat aan de woning zal dit altijd worden verhaald bij de huurder. Verdere informatie over het houden van huisdieren vind je in de huurovereenkomst.
Appartementen
De wanden zijn nog niet afgewerkt. Je moet de wanden behandelen met een voorstrijk en deze daarna sauzen.
De appartementen worden opgeleverd zonder een afgewerkte vloer. De vloer in de badkamer en het toilet zijn voorzien van tegelwerk.
De vloer van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels in de kleur zwart met een afmeting van 30x30cm. De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van witte wandtegels in de maat 25x33cm. De tegels worden in de badkamer tot 2,35m geplaatst en inhet toilet tot 1,20m.
In het toilet wordt een wandcloset geplaats en een fontein. De badkamer wordt voorzien van een wastafel, spiegel, Grohe doucheset en een douchegoot.
De keukens zijn van het merk Bruynzeel. De keuken heeft witte fronten en een lichte kleur blad en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones, recirculatie afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron van het merk ATAG.
De binnendeuren zijn stompe deuren in de kleur RAL 9010. Deze deuren worden zonder bovenlicht (glas boven de deur) uitgevoerd.
Ja, een videofoon is aanwezig. Op deze manier kun je zien wie er beneden voor de algemene entreedeur staat alvorens je de deur opent.
De woningen worden verwarmd via stadsverwarming, waarbij gebruik wordt gemaakt van vloerverwarming.
De temperatuur in de slaapkamer kan apart geregeld worden.
Doormiddel van stadsverwarming.
De woningen zijn voorzien van een glasvezelaansluiting en Coax kabel. Je dient zelf een abonnement af te sluiten met een aanbieder.
De lucht in je woning wordt via een warmteterugwinsysteem (WTW) geventileerd. In bijna iedere ruimte zorgen witte ventielen op het plafond voor de verversing van lucht. Je mag deze ventielen niet verwijderen. Let op, deze ventielen staan niet weergegeven op interieurimpressies, maar zijn dus wel aanwezig.
Lees je huurovereenkomst goed. Daar staat precies in waar de vloer in de door jouw gehuurde woning aan dient te voldoen voor een optimale werking van de vloerverwarming.
De aansluiting en afvoer voor de wasmachine bevinden zich in de inpandige berging.
Op de woningplattegrond is aangegeven of de woning beschikt over een buitenruimte en wat voor type buitenruimte dat is.
De woningen
De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Deze zijn bedoeld om je een indruk te geven hoe het gebouw en het appartement er ongeveer uit gaat zien, maar je kunt er geen rechten aan ontlenen. In werkelijkheid kan het afwijken. De indeling van de woning zie je op de sfeerplattegrond in de woningzoeker. Hierop zie je ook de ligging van de woning. Ook aan de sfeerplattegrond kun je geen rechten ontlenen.
Nee, de woningen hebben een inpandige berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Ook is er een parkeergarage waar parkeerplaatsen te huur zijn.
Gemiddeld zijn de hoogtes tot het plafond circa 2,60 m.
Nee, de woningen zijn niet aangesloten op het gasnet. De kookplaat in de keuken is een elektrische inductiekookplaat.
Er zijn geen zonnenpanelen aangebracht voor individueel gebruik.
Op straat zijn er diverse ondergrondse afvalcontainers waar je het huisafval gescheiden kunt deponeren.
Ja je mag boren in de muren. Hou wel rekening met eventuele leidingen die door de wand lopen. Wanneer je de woning verlaat, dien je de gaatjes weer dicht te smeren.
In de parkeergarage komen plekken waar laadfaciliteiten mogelijk gemaakt gaan worden. Na het ondertekenen van de huurovereenkomst van de woning nemen wij, als je tijdens je inschrijving hebt aangegeven een parkeerplaats te willen afnemen, nemen wij contact met je op of je een reguliere plek wilt of eentje met mogelijkheid tot elektrisch laden. Er zijn geen laadfaciliteiten voor elektrische fietsen aanwezig.
De meeste woningen hebben geen zonnewering. Daar waar de maximale temperatuuroverschrijding mogelijkerwijs kan plaatsvinden, worden als voorzorgsmaatregel (bij enkele ramen) zonneschermen (screens) gemonteerd. De woningen die niet van screens voorzien zijn, hebben minder zonlichttoetreding en geen temperatuuroverschrijding. Het is niet mogelijk om zelf screens te plaatsen.
